Ville det ikke være skønt at stå op, spise morgenmad, lave en kop kaffe og så gå direkte på arbejde i sit eget hjem? For mange selvstændige erhvervsdrivende lyder det som den perfekte løsning. Og netop derfor overvejer mange at bygge en tilbygning til huset, hvorfra virksomheden kan drives.
Her får du en guide til, hvordan du kan realisere drømmen om en erhvervstilbygning, hvilke regler du skal kende, og hvordan du bedst muligt planlægger byggeriet.
Hvem kan få glæde af en erhvervstilbygning?
Er du selvstændig, kan en tilbygning til hjemmet være relevant for en række erhverv:
- Psykologer og psykoterapeuter
- Fysioterapeuter, diætister, zoneterapeuter og massører
- Arkitekter og revisorer
- Skønhedsklinikker
- IT-konsulenter
- Kunstnere og fotografer
Kan tilbygningen trækkes fra i skat?
Under de rette forhold kan det være muligt at få fradrag for tilbygningen. Reglerne er dog komplekse og afhænger af projektets art. Her er nogle vigtige pointer:
- Bestil et gratis servicebesøg hos SKAT for at få vejledning.
- Konsulter eventuelt en revisor for at sikre optimal udnyttelse af skattefordele.
- Når SKAT godkender indretningen og anvendelsen af tilbygningen, kan du ofte trække drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra, fx el, vand og varme – men kun i det omfang, de er nødvendige for virksomheden.
Privatbolig eller blandet bolig?
For at dit hjem kan klassificeres som en “blandet bolig”, skal erhvervssektionen udgøre mindst 25% af boligarealet. Mindre end det, og tilbygningen betragtes som en del af privatboligen.
Forskellen påvirker, hvad du kan trække fra i skat. I en blandet bolig kan du fx fratrække udgifter til inventar, og ejendommen beskattes anderledes.
Tommelfingerregler ved indretning og tegning
Når du planlægger tilbygningen med arkitekt eller entreprenør, er det vigtigt at fokusere på, at den skal fremstå som erhverv:
- Adgangsforhold: En separat indgang anbefales. Det er også bedre for klienter, der ikke skal igennem privatboligen.
- Indretning: Sørg for klart at adskille erhverv og privat. Ingen soveplads eller privat opbevaring i erhvervssektionen.
- Ansatte: Hvis du planlægger ansatte, skal der udarbejdes en APV (arbejdspladsvurdering), som sikrer, at arbejdspladsen opfylder gældende krav.
Erhvervstilbygning i landzone
Reglerne for landzoner er strenge. Planloven tillader kun jordbrug, skovbrug og fiskeri som erhverv i landzone. Dog er der to undtagelser:
- Kommunal tilladelse til erhvervstilbygning.
- Ombygning af eksisterende landbrugsbygning til mindre butik, lager, kontor eller håndværk, uden store til- eller ombygninger.
Hvis du vil bygge til erhverv i landzone, er kommunens tilladelse derfor et krav.
Byggekrav og funktionalitet
Tilbygningen skal leve op til bygningsreglementets krav om isolering, brandsikkerhed, adgangsforhold m.m. En byggetilladelse kræver tegninger, plantegning og situationsplan.
Form følger funktion:
- Massørklinik: Overvej privatliv og diskretion.
- Psykolog/terapeut: Et venteværelse kan være praktisk.
- Fotograf: Lysforhold er afgørende.
- Atelier: Vask og afløb kan være nødvendigt.
Indretningen bør altid passe til formålet for at få mest muligt ud af investeringen.
Kan erhvervslokaler omdannes til privat senere?
Ja, så længe de lever op til kravene for beboelsesejendomme. Vær dog opmærksom på momsreguleringsforpligtelsen:
- Moms skal tilbagebetales proportionalt, hvis erhvervslokaler omdannes til privatbrug inden for reguleringsperioden.
- For bygninger er reguleringsperioden 10 år (1/10 af momsen pr. år).
Efter 10 år kan lokalerne omdannes til privat uden momsforpligtelse.
Kom godt i gang
Start med at kontakte teknisk forvaltning i kommunen for at afklare rammer og lokalplaner. Tjek også for servitutter på grunden, som kan påvirke byggeriet.
Få derefter lavet en skitse hos en arkitekt. Arkitekten kan hjælpe med at finde den optimale løsning og sikre, at indretningen passer til dine erhvervsbehov.
Læs mere om arkitektens rolle på Arkitektpris.dk.